7585 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469009558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469009558110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 515 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 285 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 484 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 627 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 232 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 593 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 502 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 586 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 581 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 286 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 536 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 338 $ Poids 57 % |