6940-6950 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469013801110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 149 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 614 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 577 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 449 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 491 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, 64e Rue Ouest, Québec 2026-10-09 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 167 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 790 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 721 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 422 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 570 008 $ Poids 61 % |