455 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469014224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469014224610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 561 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 480 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, 64e Rue Ouest, Québec 2026-10-09 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 591 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 478 235 $ Poids 62 % |
| 12 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 446 540 $ Poids 61 % |