445 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469015193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469015193110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 106 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 534 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 337 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 495 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 780 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 498 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 529 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 463 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 208 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 440 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 515 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 211 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 616 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 853 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 320 $ Poids 54 % |