458 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 126,8 m² · constr. 1986 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469020969610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 395 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 113 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 729 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 519 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 816 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 788 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 663 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 999 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 520 760 $ Poids 56 % |