7270 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469029469610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 463 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 565 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 515 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 787 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 527 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 445 024 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 428 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 402 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 748 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 557 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 401 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 920 $ Poids 60 % |