7240 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469029598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469029598110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 202 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 558 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 6480, avenue Pierre-Chamarre, Québec 2026-09-04 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 849 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 081 $ Poids 82 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 382 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 458 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 409 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 397 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 787 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 220 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 791 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 514 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 440 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 967 $ Poids 62 % |