430 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469031543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318664
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469031543110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Barraute, Québec 2026-10-07 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 374 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 877 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 418 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 516 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 684 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 691 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 575 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 773 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 348 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, 45e rue Ouest, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 941 $ Poids 49 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 775 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 708 $ Poids 41 % |