6305 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 331 m² · constr. 1968 · terrain 1 108,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469033540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027469033540110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 233 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 868 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 412 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 980 270 $ Poids 45 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 754 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 937 368 $ Poids 45 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 180 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +261 889 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 729 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 687 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 250 $ Poids 21 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 324 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +189 914 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 983 630 $ Poids 10 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +359 745 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 842 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 957 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 5 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 263 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 990 870 $ Poids 4 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 906 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 249 070 $ Poids 3 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 640 $ Poids 3 % |