350 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469037098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469037098110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 584 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 508 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 346 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 459 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 741 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 229 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 188 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 690 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 574 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 760 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 797 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 177 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 289 686 $ Poids 63 % |