415 57e Rue Ouest app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 59,3 m² · constr. 2004 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027469041860010010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 943 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 153 $ Poids 29 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 436 111 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 366 415 $ Poids 5 % |
| 6 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 364 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −56 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 306 $ Poids 3 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 630 $ Poids 1 % |