415 57e Rue Ouest app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 66,7 m² · constr. 2004 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027469041860010010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 535 $ Poids 33 % |
| 4 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 943 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 590 $ Poids 29 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 383 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 606 $ Poids 21 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 381 759 $ Poids 18 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −52 883 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 414 680 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 345 239 $ Poids 12 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −50 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 545 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −81 348 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 681 398 $ Poids 12 % |