415 57e Rue Ouest app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 75,3 m² · constr. 2004 · terrain 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027469041860010010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 540 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 619 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 762 $ Poids 43 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 548 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 712 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 437 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 937 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 093 $ Poids 31 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 212 $ Poids 27 % |