5950 Avenue Vinoy app. 119 app. 119 · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 54,5 m² · constr. 1993 · terrain 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027469042021110010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 141 $ Poids 19 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 422 179 $ Poids 8 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 422 $ Poids 7 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 789 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 355 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 353 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −58 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −57 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 344 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 767 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 289 $ Poids 0 % |