5950 Avenue Vinoy app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 62,1 m² · constr. 1993 · terrain 89,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027469042021110010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 444 237 $ Poids 40 % |
| 2 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 994 $ Poids 28 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 181 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 372 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 801 $ Poids 8 % |
| 7 | 330, rue de la Colombière O., Québec 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 370 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 940 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −64 925 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 377 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 780 $ Poids 5 % |