6180-6190 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 269,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027469043627610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 49 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 535 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 862 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 453 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 881 539 $ Poids 35 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +137 719 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 742 779 $ Poids 24 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 869 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 136 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +128 866 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 941 498 $ Poids 18 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 188 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +141 541 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 842 053 $ Poids 16 % |
| 8 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 137 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 001 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 791 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 788 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 227 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +168 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 989 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +131 124 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 948 877 $ Poids 8 % |
| 12 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 542 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −120 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 905 410 $ Poids 7 % |