6105 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 360,6 m² · constr. 1977 · terrain 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027469053852610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
451 698 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 2 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 626 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 744 $ Poids 43 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 986 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +127 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 016 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 484 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 646 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 121 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +355 061 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 822 394 $ Poids 19 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 551 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 916 $ Poids 5 % |