6625 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469056097610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 572 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 426 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 449 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 91 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 518 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 575 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 726 $ Poids 65 % |