6680 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 881,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469057333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469057333110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 560 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 485 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 534 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 459 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 595 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 129 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 474 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 441 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 893 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 459 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 913 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 458 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 177 $ Poids 65 % |