6640 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Autre · 3 672 $/m² · 157,9 m² · constr. 1975 · terrain 912,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469057510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027469057510610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 136 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 674 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 725 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 64 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 858 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 769 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 419 $ Poids 50 % |
| 9 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 568 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 667 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 976 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 573 579 $ Poids 45 % |