280 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 94,4 m² · constr. 1962 · terrain 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469058020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469058020110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 548 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 169 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 475 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 668 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 944 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 986 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 509 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 903 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 542 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 314 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 273 239 $ Poids 56 % |