6335 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 158,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469064303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027469064303610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 609 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 419 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 711 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, 64e Rue Ouest, Québec 2026-10-09 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 754 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 735 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 574 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 604 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 776 $ Poids 45 % |