6530 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 117,6 m² · constr. 2016 · terrain 335,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066210680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469066210680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 101 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 521 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 637 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 122 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 733 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 705 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 468 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 168 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 569 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 506 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 523 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 287 $ Poids 63 % |