6760-6762 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 178,4 m² · constr. 1941 · terrain 647,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469078858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469078858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 584 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 052 $ Poids 54 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 772 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 605 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 739 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 901 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 466 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 753 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 156 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 947 $ Poids 27 % |