6855 Avenue Isaac-Bedard app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 47 m² · constr. 1983 · terrain 63 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469079549610010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027469079549610010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 305 496 $ Poids 3 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 354 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 588 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 380 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 485 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −83 462 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 398 510 $ Poids 0 % |