265 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 785,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469081949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469081949110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 391 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 490 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 490 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 118 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 424 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 617 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 377 077 $ Poids 66 % |