6630 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Autre · 2 027 $/m² · 325 m² · constr. 1950 · terrain 1 048,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469088334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027469088334110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 573 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 808 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 214 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 987 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 69 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 988 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −8 666 $ | 497 511 $ Poids 33 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 494 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 920 947 $ Poids 26 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 781 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 550 110 $ Poids 19 % |
| 8 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 811 524 $ Poids 12 % |
| 9 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 742 210 $ Poids 10 % |
| 10 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 249 053 $ Poids 10 % |
| 12 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 789 $ Poids 10 % |