265-267 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469090706610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 470 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 487 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 384 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 241 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 235 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 117 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 388 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, 45e Rue Ouest, Québec 2026-08-25 · 714 m · Vendu 289 000 $ (2 964 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 309 675 $ Poids 80 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 421 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 490 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 147 $ Poids 74 % |