145-147 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469095169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469095169610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 748 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 238 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 430 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 709 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 702 $ Poids 81 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 667 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 513 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 757 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 807 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 689 453 $ Poids 39 % |