6370 Avenue Isaac-Bedard app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469097670330010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384430
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027469097670330010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 533 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 603 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 247 849 $ Poids 46 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 951 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 840 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 439 $ Poids 34 % |