6596 Avenue Isaac-Bedard app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 132,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469098033090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027469098033090010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 500 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 6480, avenue Pierre-Chamarre, Québec 2026-09-04 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 849 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 347 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 947 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 535 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 395 071 $ Poids 65 % |