6530-6532 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 147,6 m² · constr. 1942 · terrain 821,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469098915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469098915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 215 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 689 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 502 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 492 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 954 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 593 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 419 066 $ Poids 36 % |