7460 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469100935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027469100935610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 555 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 365 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 456 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 707 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 219 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 665 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 548 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 583 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 395 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 780 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 533 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 570 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 438 125 $ Poids 64 % |