8130 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 850,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 145,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027469106615110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 515 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 121 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 921 m · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 879 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 534 011 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 921 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 540 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 921 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 522 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 231 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 871 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 738 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 167 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 033 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 004 377 $ Poids 0 % |