8325-8345 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Autre · terrain 2 449,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469109800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
153032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
23027469109800110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 2 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 691 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 702 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 578 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 7300, 3e avenue Ouest, Québec 2026-08-24 · 850 m · Vendu 255 000 $ (3 685 $/m²) 69,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 850 m · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 621 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 47 % |