7455 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469110487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469110487110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 552 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 453 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 552 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 393 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 718 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 545 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 759 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 218 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 516 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 828 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 891 $ Poids 64 % |