8140 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469117295110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
444 284 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 472 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 967 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 666 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 548 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 562 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 362 $ Poids 53 % |