7560 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 169,1 m² · constr. 1931 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469122956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469122956110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 584 $ Poids 66 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 567 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 218 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 973 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 649 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 303 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 652 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 931 $ Poids 27 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 812 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −54 654 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 736 153 $ Poids 24 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 157 $ Poids 24 % |