7880-7900 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
879 300 $
Autre · 1 872 $/m² · 469,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 611,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469136438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027469136438110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 749 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 63e Rue Est, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 126 500 $ (2 284 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 212 089 $ Poids 45 % |
| 2 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 145 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 873 $ Poids 38 % |
| 4 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 158 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 140 à 146B, 52e Rue Ouest, Québec 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 122 250 $ (298 $/m²) 410,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 143 326 $ Poids 16 % |
| 6 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +74 105 $ | 935 009 $ Poids 13 % |