802 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 113 m² · constr. 2017 · terrain 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469137218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469137218100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
443 318 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 854 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 569 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 850 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 910 $ Poids 50 % |