845 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469139911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469139911610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 511 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 480 375 $ Poids 57 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 996 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 513 719 $ Poids 56 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 445 353 $ Poids 43 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 956 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 235 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 541 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 385 109 $ Poids 39 % |