7500 Avenue Thomas-Baillairge · Québec
Valeur estimée
3 590 400 $
Maison mobile · terrain 5 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 108
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
17 945 000 $
Rôle antérieur 17 550 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469142349210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
45
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 730 000 $
Valeur bâtiment
16 215 000 $
Rôle antérieur
17 550 000 $
ID provincial
23027469142349210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +735 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 60 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 783 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 737 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 278 $ Poids 50 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 649 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 896 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 590 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 47 % |