7780 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Autre · 2 484 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 856,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027469145008610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 463 585 $ Poids 65 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 663 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 518 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 663 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 518 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 345-347, 65e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 018 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 493 $ Poids 41 % |
| 7 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 7945, 7945A, 7947, avenue Hoffman, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 304 $/m²) 169,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 914 m · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 751 877 $ Poids 36 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 771 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 440 504 $ Poids 34 % |