7683-7687 Rue Grandpuits · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 230,6 m² · constr. 1957 · terrain 627,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469145834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469145834110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 970 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −54 140 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 413 193 $ Poids 49 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 755 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 876 383 $ Poids 35 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 675 051 $ Poids 26 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 848 568 $ Poids 24 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 735 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −62 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 746 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 862 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 420 $ Poids 4 % |