235 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 167,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 226 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469146548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027469146548110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
443 318 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 459 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 740 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 514 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 740 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 513 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 952 m · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 638 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 801 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 084 $ Poids 35 % |
| 8 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 866 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 740 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 722 613 $ Poids 32 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 657 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 594 851 $ Poids 27 % |