855 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
1 008 800 $
Autre · 1 624 $/m² · 621,2 m² · constr. 1967 · terrain 8 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 664,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469149068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106155
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027469149068610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +106 461 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 208 585 $ Poids 21 % |
| 2 | 555, 63e Rue Est, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 126 500 $ (2 284 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 036 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 295 066 $ Poids 20 % |
| 3 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 345 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +186 166 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 058 703 $ Poids 7 % |
| 5 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −84 316 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 196 881 $ Poids 7 % |
| 6 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge +14 821 $ | 989 594 $ Poids 6 % |
| 7 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +222 865 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 261 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 140 à 146B, 52e Rue Ouest, Québec 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 122 250 $ (298 $/m²) 410,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 159 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −125 916 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 297 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −1 899 991 $ · Ajust. âge −1 665 000 $ | 14 451 060 $ Poids 2 % |