863 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 275,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469149569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027469149569610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 222 $ Poids 52 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 799 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 914 330 $ Poids 40 % |
| 4 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −43 951 $ | 359 338 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 365 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 353 186 $ Poids 32 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 553 266 $ Poids 26 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 583 $ Poids 19 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 773 013 $ Poids 7 % |