7570 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469155920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469155920610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 544 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 266 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 997 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 502 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 785 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 436 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 479 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 700 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 532 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 613 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 528 $ Poids 54 % |