7940 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 150 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469158604610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 603 789 $ Poids 63 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +34 417 $ | 432 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 890 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +37 347 $ | 485 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 890 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +37 146 $ | 484 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 071 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, 64e Rue Ouest, Québec 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 707 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 121 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 951 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 829 $ Poids 38 % |
| 11 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 625 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 969 $ Poids 35 % |