177-181 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Autre · 1 337 $/m² · 355,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 040,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027469161168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 211 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 916 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 239 m · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −43 951 $ | 413 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 239 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 419 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 239 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 405 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 865 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 839 m · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −67 662 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 891 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 043 $ Poids 33 % |
| 8 | 140 à 146B, 52e Rue Ouest, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 122 250 $ (298 $/m²) 410,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 101 889 $ Poids 32 % |
| 9 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 960 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −43 329 $ | 482 478 $ Poids 21 % |
| 11 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 847 $ Poids 16 % |
| 12 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 977 $ Poids 15 % |